Van Kreij Notariskantoor

Bij verkoop of aankoop van een eigen woning krijgt u altijd te maken met de notaris. Deze stelt in ieder geval de akte van levering op en laat deze akte na ondertekening inschrijven bij het kadaster, waarna de overdracht perfect is. Voordat het echter zover is, heeft u meestal al een heel traject achter de rug. Al dan niet met behulp van een makelaar zoekt u als verkoper een koper voor uw woning en als koper probeert u uw droomhuis op voor u haalbare condities in de wacht te slepen.

Het verdient de voorkeur om de afspraken die vervolgens tussen verkoper en koper worden gemaakt schriftelijk vast te leggen in een koopovereenkomst, ook wel 'voorlopige' koopakte genoemd. Hier is echter niets voorlopigs aan: u bent immers aan de afspraken gebonden, totdat een eventueel opgenomen ontbindende voorwaarde in werking treedt. Zo is het gebruikelijk om een financieringsvoorbehoud te maken. Dat wil zeggen dat indien aan de koper niet vóór of uiterlijk op een bepaalde datum een geldlening is toegezegd ter financiering van het gekochte voor een minimaal bedrag onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke condities, koper de overeenkomst mag ontbinden.

Voorts is voor u als koper van belang om al in deze fase te weten of er bijzondere rechten en/of plichten zijn verbonden aan het woonhuis. Heeft de buurman bijvoorbeeld het recht van overpad? In dat geval mag hij over uw toekomstige grond lopen/rijden en gebruikmaken van een oprit of van een nabij gelegen voetpad.